Forslag om å endre planer skal utarbeides av fagkyndig plankonsulent. Du finner mer informasjon om dette på reguleringsplansiden vår.

Forslagsstiller fremmer forslag om reguleringsendring etter forenklet behandling til Gjøvik kommune, postmottak@gjovik.kommune.no. Det må framgå at det blir søkt om forenklet behandling. I beskrivelsen må det være begrunnet at forslaget oppfyller kravene i plan- og bygningsloven § 12-14.

Det er ikke krav til å avholde oppstartsmøte, men dette blir gjennomført dersom Gjøvik kommune eller forslagsstiller mener at det er behov for det. Vi anbefaler å holde veiledningsmøte eller oppstartsmøte dersom det er tvil om endringen kan følge forenklet behandling.

I tilfeller hvor det kan være tvil om saken kan følge forenklet behandling, anbefaler vi å varsle planoppstart på vanlig måte. Det må framgå i varslingen av kommunen vil vurdere forenklet behandling. 

Før det blir gjort vedtak om planendring etter forenklet prosess, skal planforslaget forelegges berørte myndigheter, eiere og festere av eiendommer som blir direkte berørt av vedtaket, og andre berørte, slik at disse får anledning til å uttale seg. Dette gjør man når planforslaget er komplett. Uttalefrist settes normalt til fire uker, men med lengre frist i forbindelse med sommerferie og ved jul- og påsketider. Det er ikke krav til å legge planforslaget ut på offentlig ettersyn. Plankonsulent er ansvarlig for å gjennomføre foreleggingen.  

Myndigheten til å treffe vedtak om endring av planer etter forenklet prosess, er lagt til Utvalg for samfunnsutvikling når den er i samsvar med kommuneplanens arealdel og det er mindre enn fire år siden den opprinnelige planen ble vedtatt i kommunestyret. I saker som ikke er av prinsipiell betydning, kan vedtak fattes av leder for planavdelingen.

Når vedtaket er fattet, skal den fagkyndige plankonsulenten sørge for at oppdatert planmateriale blir sendt kommunen. Kommunen legger inn vedtatt versjon i planbase/planregister, kunngjør vedtatt endring på nett og i avis, og varsler berørte parter direkte med brev.

Vedtak om endring av reguleringsplan er et enkeltvedtak som kan påklages av parter eller andre med rettslig klageinteresse. Opplysninger om klageadgang vil framgå i kommunens kunngjøring og vedtaksbrev.

For å få behandlet planforslaget ditt, må du betale gebyr. Her finner du gebyrregulativ med oversikt over priser for behandling av private planforslag. 

Her kan du se gebyrforskriften hos lovdata.no

§ 1-1 Betalingsplikt
Den som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Gebyret faktureres forslagsstiller eller tiltakshaver.  Det skal ikke kreves gebyr for planforslag utarbeidet av statlig eller regional myndighet etter plan- og bygningslovens § 3-7.

§ 1-2 Tidspunkt for gebyrfastsettelse
Gebyr blir fastsatt etter de satser som gjelder på det tidspunktet kommunen har mottatt forslag til planprogram, forslag til privat reguleringsplan, eller søknad om dispensasjon.

§ 1-3 Betalingstidspunkt
Gebyret skal være innbetalt før planforslag og planprogram behandles av kommunen etter plan- og bygningslovens §§ 12-9 og 12-10. Gebyr for behandling av søknad om dispensasjon faktureres når søknaden er ferdig behandlet.

§ 1-4 Plansaker som trekkes eller avvises
Dersom planforslag trekkes fra videre behandling etter offentlig ettersyn refunderes 20 % av innbetalt gebyr.  Forkastes hele eller deler av planforslaget ved politisk behandling kan kommunen refundere inntil 50% av gebyret.

§ 1-5 Dispensasjonssaker som fører til avslag
Gebyr for behandling av dispensasjonssøknad faktureres uavhengig av avslag eller godkjennelse. Gebyret blir ikke godskrevet i ny sak ved ny innsending av likelydende eller revidert søknad på samme tiltak etter klagefristens utløp.

§ 1-6 Reduksjon av gebyr
Plansjef kan redusere gebyret etter egen vurdering, eller etter skriftlig søknad, dersom kommunen anser gebyret som urimelig høyt i forhold til planens innhold og ressursbruk til behandling. Tilsvarende gjelder dersom planen løser kommunale oppgaver.

§ 1-7 Klageadgang
Når gebyret er hjemlet i plan- og bygningslovens § 33-1 er det ikke anledning til å klage på gebyret i den enkelte sak.
Kommunens vedtak i sak om reduksjon av gebyr kan påklages til Fylkesmannen i Oppland etter reglene i forvaltningsloven.

2. Private planforslag

Grunngebyr: 85.000,-

Tilleggsgebyr per påbegynt dekar:

• Planer som omfatter områder innenfor ytre sentrumssone, bydelssentre, forretningsområder, nærings- og industriområder,  områder for råstoffutvinning,  samt planer for tettere boligbygging (blokkbebyggelse): 1.800,-

Øvrige planer: 900,-

Dersom kommunen krever at forslagsstillers planområde skal utvides utover det som er nødvendig for å vurdere konsekvenser av planforslaget, skal denne utvidelsen ikke medregnes ved beregning av gebyr.

Ved fastsetting av tilleggsgebyr per dekar skal underformål til følgende hovedformål ikke regnes inn i gebyrgrunnlaget:

• Grønnstruktur som skal være til offentlig formål ( jf. pbl §§ 12-5 nr. 3 og 12-7 nr. 14)
• Grav- og urnelunder (jf. pbl. § 12-5 nr.1)
• Friluftsområder og områder for naturvern (jf. pbl. § 12-5 nr. 5)
• Vern av kulturmiljø eller kulturminne (jf. pbl. § 12-5 nr. 5)
• Naturområder og friluftsområder i sjø og vassdrag (jf. pbl. § 12-5 nr.6)  

Tilleggsgebyr for bebyggelse/bruksareal (BRA):

Planer som omfatter områder innenfor ytre sentrumssone, bydelssentre, forretningsområder,  samt planer for tettere boligbygging (blokkbebyggelse): 

• Pr. m² BRA inntil 10.000 m² BRA: 10,-
• Pr m² BRA utover 10.000 m² BRA: 6,-

Øvrige planer:

• Pr. m² BRA inntil 10.000 m² BRA: 5,-
• Pr m² BRA utover 10.000 m² BRA: 3,-

Det skal beregnes tilleggsgebyr for bruksareal både over og under terreng.

Eksisterende bebyggelse som skal bestå, og som endrer formål og/eller får økt utnyttelsesgrad skal medregnes. Bruksareal er definert i NS 3940, og bruksareal skal regnes ut av plankonsulent ut fra maksimum utnyttelsesgrad. Der det kun er angitt minimum utnyttelsesgrad skal denne utnyttelsesgraden legges til grunn i beregningen.

§ 2-2 Mindre endring av reguleringsplan: 25.000,- 

§ 2-3 Fastsettelse av planprogram (pbl § 12-9 tredje ledd): 29.000,-

§ 2-4 Tillegg for konsekvensutredning til reguleringsplan (pbl § 12-3)

• Behandling samtidig med reguleringsforslag: Tilleggsgebyr på 50 % etter satsene i § 2-1
• Selvstendig behandling av konsekvensutredning: 74.000,-

§ 2-5 Krav til innlevert planmateriale

Gebyrene gjelder planforslag som leveres i digital form, utført i gjeldende SOSI-standard. For planforslag med annen fremstilling skal det  betales et tillegg på 50 %.

3. Dispensasjon fra arealplan

§ 3-1 Dispensasjon fra kommuneplan og reguleringsplan

• For søknad om dispensasjon fra plankrav eller prinsipielle dispensasjoner fra  gjeldende plangrunnlag som f.eks dispensasjon fra planformål, maks oppad: 50.000,-

 For øvrig gjelder dispensasjonsgebyrene som fremgår under gebyrsatsene for byggesak.

Har du spørsmål til det å endre reguleringsplaner, kan du ta kontakt med en av medarbeiderne på arealplanavdelingen.

Finn ansatt